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上月一线城市二手房价格环比涨0.4%

作者:admin 来源:未知 更新日期:2020-02-04 浏览次数:

  
 

   原标题:上月一线城市二手房价格环比涨%国家统计局1月16日公布的数据显示,去年12月,4个一线城市新房价格环比上涨%,二手房价格环比上涨%;二三线城市新房价格环比涨幅微扩,二线城市二手房环比涨幅持平,三线城市回落。 国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,去年12月房地产市场保持总体稳定。 对于今年楼市走势,多位业内人士表示,楼市调控不太可能放松,今年的市场运行将处在预期的区间内。

  
 

   ■数据深圳新房二手房涨幅领跑一线城市据国家统计局初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨%,涨幅比上月回落个百分点,其中北京和深圳分别上涨%和%,上海持平,广州下降%;同比来看,一线城市新房价格涨幅为%,比上月回落个百分点。

  
 

   一线城市二手房价格环比上涨%,涨幅比上月扩大个百分点,其中北京和深圳分别上涨%和%,广州持平,上海下降%;同比来看,一线城市二手房价格上涨%,涨幅比上月扩大个百分点。 东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞告诉新京报记者,去年一线城市基本面稳健,在调控限制下量价相对平稳。 受益于较好的综合经济实力、人口吸附能力、产业结构优化升级等因素影响,12月综合房价仍保持微增。

  
 

   同期,全国31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨%和%,涨幅比上月均扩大个百分点;同比分别上涨%和%,涨幅比上月分别回落和个百分点。 二线城市二手房价格环比上涨%,涨幅连续3个月持平;三线城市环比上涨%,涨幅比上月回落个百分点。 二三线城市二手房同比分别上涨%和%,涨幅比上月均回落个百分点。

  
 

   据中原地产的统计,去年12月新房价格环比上涨幅度最大的是扬州,涨幅%;二手房方面,唐山以%的环比涨幅领跑全国。 如何看待二三线城市房价的变化?谢瑞说,2019年多地在“因城施策,分类指导”原则下,对楼市调控政策作了微调,二线和三线重点城市在限购、限售以及融资政策略有放松,人才引进政策及人口逆向流动也对销售价格起到一定支撑,12月二三线城市房价有所上涨。 “从二手住宅价格来看,相对于三线城市,二线城市经济基础好,但同时也面临更严的调控政策,房价稳中有升,幅度不大;而三线城市12月价格涨幅回落较为明显,反映出城市发展对房价的支撑力度相对不足。 ”谢瑞说。 解读1今年楼市调控总体基调不会变化社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,2020年楼市的调控政策总体基调不会变化,楼市调控不太可能放松,持续调控将使2020年的市场运行处在预期的区间内。 不过调控政策将会因时因地相机微调。

  
 

   “一方面,各地市场的分化和变动差异,各地因城施策,出台的政策或者政策的松紧会有更多的调整。 另一方面,由于市场短期波动,房地产金融和土地调控政策的松紧节奏也会相应变动。 ”谢瑞也持有类似的观点。

  
 

   “商品房销售价格将保持稳定,同时‘因城施策’式区间管理将成为新常态,部分销售及房价下行压力大的城市政策或略有松动,对销售及价格起到支撑。

  
 

   ”谢瑞还认为,部分无产业及人口支撑的三四线城市,市场购买力透支叠加棚改货币化力度减弱,房价存在下行压力。

  
 

   倪鹏飞补充道,在炒房被抑制住之后,合理的刚性需求、改善性需求以及重置需求应支持。 随着市场环境趋稳,在2020年,过去因为抑制炒房而压抑合理需求的政策,也将做出调整。 解读2商品房市场仍将在合理区间内运行展望2020年房地产市场,离不开中央有关部门对房地产的定位。 去年7月30日,中央政治局召开会议提出,坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  
 

   去年12月13日,中央经济工作会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  
 

   对此,多位业内人士表示,在这一基调下,2020年楼市仍将会在合理区间内运行。

  
 

   倪鹏飞表示,总体看,市场继续保持降温通道。

  
 

   在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,不会出现剧烈的波动。

  
 

   具体看,今年商品房价格同比增幅保持在5%-8%,商品房销售额同比增幅约为5%-10%。

  
 

   谢瑞说,2020年一线城市房地产调控“维稳”的主基调不会改变,大概率将保持严格的政策调控状态,在这样的市场背景下,房地产销售提升不会太明显。 但一线城市由于具有较强的人口吸附能力,购房需求依然旺盛,同时已出台的如前海扩容、大湾区建设、上海自贸区等利好政策将对房地产市场产生利好影响,预计房价将保持稳定。 他同时预计,2020年二三线城市调控政策将根据具体城市的资源禀赋、房地产市场表现等动态调整,整体市场仍将保持平稳运行的状态。 新京报记者侯润芳(责编:孙红丽、毕磊)。

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